我們在面臨較大金額費用而自己無力支付的時候，一般都會選擇貸款。但是貸款也是需要滿足一定條件的。具體要滿足什么條件呢，下面跟我來一起看看吧!

　　個人商業貸款的條件

　　(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

　　(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　(3)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　(4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　(6)具有購房合同或協議。

　　(7)貸款人規定的其他條件。

　　申請個人商業貸款需要注意什么

　　1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

　　主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

　　2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

　　3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

　　4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

　　5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

　　個人商業銀行貸款的條件和方法

　　1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民;

　　2、交齊首期購房款(不低于購房總額的30%);

　　3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力;

　　4、同意以所購房產作為借款抵押。必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

　　5、提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。

　　6、還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

　　申請所需材料：居民身份證原件及復印件;房屋認購書原件及復印件;首期房款的繳納原件及復印件;月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單(存折或其他有價證券)等。

　　個人商業貸款條件

　　具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

　　1、有合法的居留身份;

　　2、有穩定的職業和收入;

　　3、有按期償還貸款本息的能力;

　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

　　5、有購買住房的合同或協議;

　　6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;

　　7、貸款行規定的其他條件。

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